Finestra sul vicino

Avvocato proprietà – Avvocato condominio

La Corte di cassazione ha stabilito che

[Fattispecie] Se si apre una finestra che consente la veduta sull’immobile di altri

– da un lato è violata la riservatezza altrui

– ma, dall’altro, si può acquistare il diritto di mantenere la finestra (a favore dell’immobile che viene qualificato come “dominante”) e quindi la veduta (la cosiddetta servitù di veduta) nel caso in cui risulti che la finestra è stata aperta da tempo, tanto che ne è scaturita l’usucapione

La Suprema Corte precisa che si può usucapire una servitù (come quella di veduta) quando è attuata con opere esteriorizzate (cosiddetta servitù apparente)

anche quando l’opera esteriorizzata, non sia visibile dall’immobile del vicino (ignaro)

(immobile qualificato, in seguito alla nascita della servitù, come “servente”):

è sufficiente che il vicino abbia la possibilità di vederla, ad esempio percorrendo una via pubblica

… si tratta della sentenza del 17 novembre 2014 n. 24401